Πώς υπολογίζεται η κατανομή κοινοχρήστων βάσει χιλιοστών;
Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών μιας πολυκατοικίας γίνεται με βάση τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας που αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα ή ιδιοκτησία. Τα χιλιοστά αυτά εκφράζουν το ποσοστό συμμετοχής κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στο σύνολο του κτιρίου και καθορίζονται κατά τη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφονται δε στους τίτλους ιδιοκτησίας και στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Το άθροισμα των χιλιοστών όλων των διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας ισούται κανονικά με 1.000‰.
Για να υπολογιστεί το ποσό που αναλογεί σε κάθε διαμέρισμα, το συνολικό ποσό της δαπάνης πολλαπλασιάζεται με το κλάσμα των χιλιοστών του συγκεκριμένου διαμερίσματος προς το σύνολο των χιλιοστών που συμμετέχουν στη δαπάνη. Έτσι, ένα διαμέρισμα με 120‰ σε σύνολο 1.000‰ επιβαρύνεται με το 12% του συνολικού ποσού, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ενοίκων ή τη συχνότητα χρήσης των κοινόχρηστων χώρων.
Ο παρών υπολογιστής σου επιτρέπει να καταχωρήσεις ελεύθερα όσα διαμερίσματα θέλεις με τα αντίστοιχα χιλιοστά τους και το συνολικό ποσό της δαπάνης, ώστε να δεις άμεσα και σε πραγματικό χρόνο πόσο αναλογεί σε κάθε ιδιοκτήτη, χωρίς να χρειάζεται να κάνεις τους υπολογισμούς με το χέρι.
Τι ισχύει για τα κλειστά διαμερίσματα και τη συμμετοχή στις δαπάνες;
Η υποχρέωση συμμετοχής στις κοινόχρηστες δαπάνες συνδέεται με την ιδιοκτησία του διαμερίσματος και όχι με την πραγματική του χρήση. Αυτό σημαίνει ότι ένα κλειστό, άδειο ή προσωρινά ακατοίκητο διαμέρισμα εξακολουθεί κατά κανόνα να συμμετέχει κανονικά στις γενικές δαπάνες συντήρησης, καθαριότητας, φωτισμού κοινόχρηστων χώρων και διαχείρισης, με βάση τα χιλιοστά του.
Εξαίρεση μπορεί να αποτελούν δαπάνες που συνδέονται άμεσα με πραγματική κατανάλωση, όπως το πετρέλαιο ή το φυσικό αέριο κεντρικής θέρμανσης σε ορισμένα κτίρια, εφόσον ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει ρητά διαφορετικό τρόπο κατανομής γι' αυτές τις περιπτώσεις, π.χ. με βάση θερμιδομετρητές ή τετραγωνικά μέτρα θερμαινόμενου χώρου. Χωρίς τέτοια ειδική πρόβλεψη, ισχύει η γενική αρχή κατανομής βάσει χιλιοστών.
Ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ γενικών κοινοχρήστων, ασανσέρ και θέρμανσης;
Στις περισσότερες πολυκατοικίες δεν υπάρχει ένα ενιαίο "κοινόχρηστο", αλλά ξεχωριστές κατηγορίες δαπανών, καθεμία με το δικό της ποσοστό κατανομής όπως ορίζεται στον κανονισμό. Τα γενικά κοινόχρηστα (καθαριότητα, φωτισμός κοινόχρηστων χώρων, ασφάλιστρα, αμοιβή διαχειριστή) κατανέμονται συνήθως με βάση τα γενικά χιλιοστά συνιδιοκτησίας.
Το ασανσέρ έχει συχνά ξεχωριστά χιλιοστά συμμετοχής, από τα οποία μπορεί να εξαιρούνται τα ισόγεια διαμερίσματα ή τα καταστήματα που δεν το χρησιμοποιούν. Η θέρμανση, όταν είναι κεντρική, μπορεί να κατανέμεται είτε βάσει χιλιοστών θέρμανσης είτε βάσει πραγματικής κατανάλωσης ανά διαμέρισμα. Τέλος, οι έκτακτες επισκευές (π.χ. στέγη, πρόσοψη, υδραυλικά δίκτυα) κατανέμονται κατά κανόνα με τα γενικά χιλιοστά, εκτός αν αποφασιστεί διαφορετικά από τη γενική συνέλευση. Ο υπολογιστής σου επιτρέπει να επιλέξεις τον τύπο δαπάνης και να καταχωρήσεις τα κατάλληλα χιλιοστά για κάθε περίπτωση ξεχωριστά.